Kendall Sq / 肯德尔广场

Located in Cambridge, Massachusetts, Kendall Square is the globe’s leading innovation district. With MIT at its core and Harvard within walking distance, Kendall Square has a 200-year heritage of fostering the kinds of ideas that change the world. It is home to brilliant minds, dreamers and hard workers.

Kendall Square is in the middle of re-development (photo from cis.us).

You can easily run into a mathematician, lab tech. student, IT inventor, entrepreneur, Nobel Prize winner, scientist, or Venture capitalist in Kendall Square. The talented people of Kendall Square continue to invent (and re-invent) the future every day. The square’s 24-7 environment — with welcoming lecture halls, independent film screenings, upscale restaurants and buzzing cafes — attracts businesses, students, residents, and visitors alike. With names like Google, Microsoft, Novartis and Genzyme in the neighborhood, it’s no wonder Kendall Square is where the smartest innovators want to be. Take a trip to the CIC or visit the MIT Entrepreneurship Center and be inspired by the Entrepreneur Walk of Fame. Maybe the ‘next great idea’ will be your own!

Please visit www.kendallsq.org for more information.


肯德尔广场引领创新经济

肯德尔广场里麻省理工学院只有咫尺之遥,是全球创新企业最密集的地区之一。但在其发展历史上,也因为没有系统的规划,其布局已经跟不上时代发展的潮流。

据报道,麻省理工学院预备投资7亿美元,重新建设校方在肯德尔广场(Kendall)拥有产权的8处地点。通过此举,希望将肯德尔广场改建成一个更加商业化的多功能综合区域。剑桥市市政经理罗伯特·希尔里认为:“麻省理工学院所提出的新发展思路将会使肯德尔广场变成一个充满活力的地方。

在肯德尔广场,麻省理工学院的大部分项目将围绕着主街长廊,靠近地铁红线站附近展开。8处地点的总建设规划面积约1100万平方尺,包括两处大的办公区、实验室和沿街零售商店。其它设施将建在靠近麻省理工学院宽街1号和主街南端的停车场上。

此外,麻省理工学院还建议在肯德尔广场T站建设一个户外广场,以改进周围街景,增加长椅、树木和路灯等使之更为舒适和人性化。希望通过上述措施将冷冰冰的工作环境转化为一种流行的邻里环境,把充满活力的露天茶座、零售商店同写字楼和住宅组合在一起。

根据麻省理工学院方面的预计,经修订的计划提交至剑桥市政府批复需1个月的时间,同时还需收集该区居民和城市规划者的反馈信息,在这之后,院方将对获得许可的这8处地点开始施工,计划在未来的2到3年内完工。预计这些新建筑物建成后,总估价超过20亿美元。校方同时希望能吸引更多的制药和生物技术公司进驻。多年来,该校已经帮助肯德尔广场吸引了多家制药和生物技术公司入驻。上周,麻省理工学院拥有的主街610号破土动工,将为药业巨头辉瑞公司建造一栋面积为230,000平方尺的大楼。

据悉,校方提交的计划中此次还增加了一些已在兴建和正在筹划中的项目,包括广场附近的500万平方尺的实验室和办公场所。
肯德尔广场改建的设想是麻省理工学院“20年资金规划”中的一部分,这个庞大规划的重头戏是扩建校园的建筑和改善基础设施,以及建造至少2座供能源、环境和材料硏究的建筑物。

与麻省理工学院的计划遥相呼应的是,同城的哈佛大学,推出横跨查尔斯河的北奥尔斯顿大规模建设。该计划除了校园的项目建筑之外,还试图复制目前肯德尔广场的成功模式。为此,哈佛大学拟开发一个占地36英亩的“企业硏究园区”(enterprise research campus),这其中包括多达12座的商业和学术建筑物,旨在吸引私营公司入驻。
反对声音

有关麻省理工学院的改建计划,学院校董史蒂夫·马斯称,该计划的总体目标是将肯德尔广场更好地融合为工作和生活的小区。对此,附近的居民却有不同声音,他们抱怨此项计划的主要缺点是没有提供足够的住房。原来建议中的120套住房根本无法满足将肯德尔广场区域改造为通勤区的功能。

同样,小区团体东剑桥规划团队的主席芭芭拉·布鲁萨尔认为:“麻省理工学院的项目过分集中在商业发展方面,我们非常反对目前的想法,这样做并没有给予小区任何的促进建设。”为此,剑桥市政府的官员称,会促使麻省理工学院在计划中增添更多的住房数量。

而马斯表示,麻省理工学院正在硏究增加更多的住房计划,可以说这也是”时髦零售“的组成部分之一,这将避免整个区域仅充斥连锁店。目前,麻省理工学院进行的一项硏究表明,有观点认为第3街附近的住房和餐厅也应添加到该区域规划当中。在这之前,第3街并没有被列入此项目发展计划。
辐射效应

剑桥市政府官员表示,最初建立的目标雏形是,通过麻省理工学院和其他房地产商,将肯德尔中央广场打造成商业、零售业和住宅为一体的大型综合服务小区。加强城市的”创新经济“,促进肯德尔广场周围的繁华与活力。
同时,通过肯德尔广场项目的开展,市政府也开始探讨周边尙未使用的空间多种发展模式。另一方面,市政府希望麻省理工学院的项目可以促使其他开发商增加建设投入,为街区带来新鲜的活力。

麻省理工学院的改建计划的确带动了其他大型房地产商的扩张步伐,譬如亚历山大房地产股票公司旗下的一个5亿美元的7幢大楼项目和波士顿地产公司的几幢建筑或在筹划或在进行中。

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