高科技企业迁入 波士顿地区商业房地产市场火爆

【本报记者李强波士顿报道】随着通用电气公司总部迁入波士顿海港区,已经在波士顿有研发中心的各大高科技也不断扩大规模,波士顿地区今年有望新增数千个高新科技工作职位,将让本地已经火爆的商业房地产市场持续下去。

上图:高科技创新企业林立的剑桥肯德尔广场。





美国著名电商和云计算领袖亚马逊(Amazon)公司上周宣布在未来18个月将在全国新增10万个带福利的工作岗位,其中包括在波士顿新增数百个职位。有业界人士表示亚马逊现在在剑桥市科技公司集中的肯德尔广场(Kendall Sq)设有大办公室,若将来像其他的科技公司一样搬到波士顿市区,原本是传统商贸区的波士顿市中心购物区,有望转型为科技创新中心。

与此同时,作为美国生物医药界的圣地,波士顿地区汇聚了哈佛、麻省理工、波士顿大学、塔夫茨大学等全球最顶尖的学术机构,它们培养出来的优秀人才为生物医药企业产业成果转化提供了源源不绝的动力。同时麻州的政策倾斜也使得这一地区对各大生物医药企业平添了几分吸引力。

正是世界各大医药巨头都纷纷看中波士顿,也使得这一产业中心却多了几分幸福的「烦恼」。根据相关地产机构的统计,由于各大生物医药公司纷纷进驻这一地区,波士顿地区的生物研发实验室用地储备已经降至近十年来的最低值——13.9%。而且这还是将水镇(Watertown)、莱克星顿、沃森等周边地区都计算在内的结果。单纯波士顿和剑桥的实验室用地储备则仅为8.5%左右。而1998-2011年,这一数字则为17.3%。

在亚马逊扩大规模的同时,沃尔玛、梅西百货等传统零售商家宣布了在波士顿地区关闭部分店面和裁员的计划。这些用于零售业的空间如果加以改造的话,可以满足高新企业对写字楼和实验室空间的需求。

而麻省理工学院和剑桥市政府也对肯德尔广场未来的发展规划达成了一致,将在未来十年中逐步开放出新的办公和实验室空间,为更多的高新科技领域初创公司提供优惠,让他们能够尽快地研发出新的科技产品。



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